美国耕地价值保持高企，但地租可能面临下行压力

    尽管农产品价格持续下跌，但是今年夏季美国农耕地价值保持坚挺，但是地租可能面临下调压力。

   衣阿华州赫兹农场管理公司总经理称，他对耕地价值保持强劲感到吃惊，耕地价值实际上出现小幅上涨，尤其是牧场。

   本周，以玉米为首的农产品价格创下四年来的最低水平，因为产量有望创下历史最高纪录。这可能导致农业土地价格受到压力，因为土地是主要的担保物。不过美国最大的农场管理公司――内布拉斯加州Farmers National公司总经理称，他也很吃惊农耕地价格保持强劲甚至较去年秋季上涨。上月他公司出售的一家农场价格创下历史最高纪录，为每英亩20,400美元。

   总经理称，进入秋季后，耕地价值可能会出现回落，但是目前情况一直不错。

   在中西部部分地区，玉米现货价格目前已经低于4美元/蒲式耳，这与2012年7月份的7到8美元形成了鲜明的对比。虽然玉米价格大幅下跌对于种植户来说是个坏消息，但是养殖户却非常高兴，因为今年夏季肉类价格飙升，创下历史最高纪录。因而在过去几个月里，牧场销售尤其良好，有些牧场的售价甚至创下了历史最高纪录。

   耕地价值的弹性可能与美国谷物及肉类出口需求长期利好有关。但是专家们表示，玉米价格跌破4美元，可能制约农户在今年秋季土地拍卖中的报价，导致土地主降低租金。美国玉米、大豆和小麦耕地面积约为2.5亿英亩，其中过半耕地为租赁。

   美国伊利诺斯州立大学经济学家称，如果耕地租赁价格面临一些下跌压力，可能在2015年的土地租赁市场有所体现。整体来看，2015年的收益可能与2014年相当，但是远远低于2010年到2013年期间的水平。收益预期下滑预示2015年耕地租金需要下调。就伊利诺斯州中部地区的耕地而言，施尼特基预计2014年玉米种植利润为每英亩245美元，低于2013年的384美元。2015年的玉米种植利润为251美元/英亩。对于大豆，2014年种植利润为241美元/英亩，2015年为225美元，相比之下，2013年为429美元。

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